Akt notarialny
Forma aktu notarialnego występuje między innymi przy umowach przenoszących własność nieruchomości. Akt może zostać sporządzony także wtedy, gdy przepisy nie nakazują tej formy, ale strony chcą się nią posłużyć.
Czynności notarialne Ursynów
Notariusz Ursynów
Notariusz Ursynów – akty notarialne przy sprzedaży i darowiźnie nieruchomości, umowach majątkowych małżeńskich, pełnomocnictwach, testamentach, poświadczeniach oraz sprawach spadkowych. Akt notarialny sporządza się, gdy wymaga tego przepis prawa albo gdy strony wybierają taką formę dla swojego oświadczenia.
Sprzedaż lokalu, darowizna działki, pełnomocnictwo, testament i poświadczenie podpisu wymagają różnych danych oraz dokumentów. Rodzaj czynności decyduje o formie dokumentu i materiałach przedstawianych przed jego sporządzeniem.
01nieruchomości
02spadki i testamenty
03poświadczenia
04pełnomocnictwa
Forma dokumentu
Akt notarialny i poświadczenia
Akt notarialny zawiera dane uczestników, ich oświadczenia, informacje wymagane dla konkretnej czynności oraz podpisy. Przy czynności prawnej dokument zawiera treść konieczną dla jej dokonania, a także dodatkowe stwierdzenia wynikające z przepisów albo z woli stron.
Poświadczenie
Notarialne poświadczenie potwierdza własnoręczność podpisu, zgodność odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem, datę okazania dokumentu albo pozostawanie osoby przy życiu lub w określonym miejscu.
Protokół
Protokoły sporządza się dla zdarzeń i czynności, których przebieg ma zostać stwierdzony notarialnie. Prawo przewiduje również protokoły zgromadzeń w sytuacjach określonych w przepisach.
Nieruchomości
Sprzedaż, darowizna i prawa do nieruchomości
Przy sprzedaży lub darowiźnie nieruchomości trzeba ustalić jej oznaczenie, prawo zbywcy, dane nabywcy oraz treść planowanej umowy. Dokumenty zależą od tego, czy przedmiotem czynności jest lokal, grunt, dom, udział w nieruchomości albo prawo związane z lokalem.
Gdy akt przenosi, zmienia, ustanawia albo znosi prawo ujawniane w księdze wieczystej, notariusz składa właściwy wniosek za pośrednictwem systemu teleinformatycznego używanego w postępowaniu wieczystoksięgowym. Treść wniosku odpowiada dokonanej czynności.
Spadki i oświadczenia
Testament, dziedziczenie i pełnomocnictwo
Testament może mieć formę aktu notarialnego. Jego treść wynika z oświadczenia spadkodawcy. Przy sprawach spadkowych wykorzystywane są dokumenty stanu cywilnego, dane zmarłego, informacje o testamentach oraz dane osób branych pod uwagę przy dziedziczeniu.
Akt poświadczenia dziedziczenia służy do stwierdzenia dziedziczenia ustawowego albo testamentowego, z wyłączeniem dziedziczenia na podstawie testamentów szczególnych. Sporządzenie aktu poprzedzają czynności przewidziane w Prawie o notariacie.
Pełnomocnictwo wskazuje pełnomocnika i zakres umocowania. Jego forma zależy od czynności, którą pełnomocnik ma wykonać. Pełnomocnictwo do czynności wymagającej szczególnej formy musi spełniać wymagania wynikające z właściwych przepisów.
Przygotowanie
Dane i dokumenty przed czynnością
Do sporządzenia dokumentu wykorzystuje się dane pozwalające ustalić tożsamość uczestników oraz informacje o przedmiocie czynności. Dokument tożsamości nie zastępuje dokumentów potwierdzających własność, dziedziczenie, umocowanie albo inne prawa wskazywane w akcie.
Brak dokumentu koniecznego do ustalenia stanu prawnego lub treści oświadczeń może uniemożliwić sporządzenie aktu w zakładanym zakresie. Wcześniejsze ustalenie rodzaju czynności pozwala wskazać dokumenty właściwe dla konkretnej sprawy.
Sprzedaż mieszkania, darowizna działki, testament, pełnomocnictwo i poświadczenie wymagają odmiennych danych. Sam adres zamieszkania strony nie przesądza o rodzaju dokumentów. Decyduje treść czynności oraz stan prawny przedstawiony w dokumentach.